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7 Ch. de la Héronnière

Grenville-sur-la-Rouge, Canton Grenville, J0V1B0

995 000 $ +tx

Maison à étages | MLS: 25933627

3
1
N/A
2024

Description

Située au 7, chemin de la Héronnière à Grenville-sur-la-Rouge, cette remarquable propriété de 2024, conçue et réalisée par un architecte, marie design, qualité et nature. Implantée sur un terrain privé de 84 000 pi² bordant un lac baignable, elle offre une aire ouverte lumineuse avec foyer au bois, immense cuisine avec comptoir de quartz, véranda grillagée, balcon avec spa et vues spectaculaires sur l'eau. Trois chambres, thermopompes individuelles, planchers chauffants hydroniques, matériaux haut de gamme et permis de location à court terme complètent cette propriété unique encore couverte par la garantie maison neuve.

Située au 7, chemin de la Héronnière à Grenville-sur-la-Rouge, cette propriété d'exception construite en 2024 offre un mariage remarquable entre architecture contemporaine, qualité de construction supérieure et environnement naturel privilégié. Conçue et réalisée par son propriétaire architecte, chaque détail a été soigneusement pensé afin de créer un lieu de vie aussi élégant que fonctionnel. Cette propriété bénéficie également d'un permis de location à court terme, ajoutant une dimension d'investissement attrayante à ses nombreuses qualités.

Implantée sur un magnifique terrain privé de 84 000 pi² bordé par un lac baignable ensemencé à la truite mouchetée, la propriété bénéficie d'une intimité exceptionnelle au coeur de la nature. Une coupe sélective réalisée par un ingénieur forestier a permis de préserver et revitaliser l'ensemble du domaine tout en mettant en valeur les vues sur l'eau.

Dès l'arrivée, un charmant pont piétonnier illuminé crée une impression de domaine privé. La résidence séduit immédiatement par son parement en bois, sa toiture en acier galvanisé avec membrane Soprema ainsi que ses imposantes portes d'entrée de 8 pieds. Les fenêtres et portes-patio triples au gaz argon inondent les espaces de lumière naturelle tout en assurant une efficacité énergétique optimale.

Le rez-de-chaussée repose sur une dalle de béton polie au diamant chauffée par un système hydronique radiant, procurant un confort exceptionnel en toute saison. Le vaste hall d'entrée mène à une spectaculaire aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine. Le salon est agrémenté d'un foyer à combustion lente Supreme fabriqué au Québec, tandis que la salle à manger profite d'une vue saisissante sur le lac grâce à la topographie unique du terrain.

La cuisine, conçue pour recevoir, propose un immense comptoir de quartz, de nombreuses surfaces de travail ainsi qu'un garde-manger walk-in. Une superbe véranda grillagée de 267 pi² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, alors qu'un vaste balcon avec spa 6 places offre un point de vue exceptionnel sur l'eau.

À l'étage, un élégant escalier en chêne blanc massif mène à un espace lumineux sous plafond cathédral. On y retrouve trois chambres à coucher, dont une magnifique chambre principale avec vue sur le lac, ainsi qu'une salle de bain spacieuse baignée de lumière naturelle. Un jardin intérieur intégré à l'architecture ajoute une touche unique à l'ensemble. Chaque chambre dispose de sa propre thermopompe pour un confort personnalisé.

À l'extérieur, profitez d'un grand quai en aluminium, d'un espace feu aménagé, de cabanons à bois et d'un accès privilégié à un lac paisible où seules quelques propriétés se partagent les rives. Encore couverte par la garantie de construction résidentielle neuve et bénéficiant d'un permis de location à court terme, cette propriété clé en main représente une occasion rare d'acquérir une résidence unique où design, confort et nature cohabitent à la perfection.

Inclus : Immeuble vendu entièrement meublé et équipé

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 15.3 x 8.2 P Rez-de-chaussée Béton
Salle de lavage 6.7 x 5.6 P Rez-de-chaussée Béton
Salle d'eau 6.7 x 6.10 P Rez-de-chaussée Béton
Cuisine 22.3 x 12.6 P Rez-de-chaussée Béton
Salon 15.9 x 11.6 P Rez-de-chaussée Béton
Salle à manger 15.9 x 12.5 P Rez-de-chaussée Béton
Chambre à coucher 12.5 x 10.4 P 2ième étage Chêne blanc
Salle de bains 12.6 x 8.8 P 2ième étage Chêne blanc
Chambre à coucher 11 x 13.3 P 2ième étage Chêne blanc
Chambre à coucher principale 12.4 x 11.11 P 2ième étage Chêne blanc

Caractéristiques

Revêtements Aluminium
Équipement disponible Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air, Meublé, Système d'alarme, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité
Particularités Bordé par l'eau, Non navigable, Terrain boisé : feuillus
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Base de sous-sol Dalle de béton au sol
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Topographie En pente, Plat
Stationnement Extérieur
Foyers-poêles Foyer au bois
Restrictions/Permissions Location permise court terme
Allée Non pavée
Vue Panoramique, Sur l'eau
Type de fenêtre Porte-fenêtre
Approvisionnement en eau Puits artésien
Fenêtres PVC
Mode de chauffage Radiant
Proximité Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Toiture Tôle
Zonage Villégiature

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 10
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 2024

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.14x10.57 M
Superficie 7977.9 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 4416 / année
Taxes scolaires (2026) $ 347 / année

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Mathis Tremblay

mathis@tremblayleger.ca
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