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9016 Route 117 S.

Rivière-Rouge, L'Annonciation, J0T1T0

599 900 $

Maison à étages | MLS: 15635876

2
1
N/A
2004

Description

Véritable domaine privé de 21 acres à Rivière-Rouge offrant 150 m de frontage sur la rivière Rouge et un accès direct au P'tit Train du Nord. La résidence principale au cachet rustique propose 2 chambres, dont une à l'étage avec plafond cathédrale. Le domaine comprend aussi un chalet pour invités, un garage/grange isolé aménagé en gym complet et une dépendance servant de salon de massothérapie. Piscine naturelle alimentée par un ruisseau, petite plage, jardins et vastes espaces verts complètent ce refuge unique. Vendue entièrement meublée, cette propriété est prête à être appréciée dès le premier jour!

Un domaine où nature, espace et authenticité se rencontrent. Nichée sur un impressionnant terrain de 21 acres à Rivière-Rouge, cette propriété au charme rustique offre un véritable refuge privé pour ceux qui rêvent de grands espaces, de tranquillité et de plein air. Avec quelque 150 mètres de frontage sur la rivière Rouge, un accès direct au parc linéaire Le P'tit Train du Nord et quatre bâtiments répartis sur le domaine, l'endroit propose un mode de vie aussi unique que polyvalent.

Construite en 2004 et soigneusement entretenue, la résidence principale séduit par son cachet chaleureux et campagnard. Le rez-de-chaussée rassemble une cuisine fonctionnelle, la salle à manger, le salon, une salle de bain complète ainsi qu'une première chambre. À l'étage, la chambre principale occupe tout le niveau et profite d'un magnifique plafond cathédrale qui accentue la sensation d'espace et le caractère distinctif de la maison.

Le domaine réserve également plusieurs belles surprises. Un chalet secondaire, non isolé, permet d'accueillir famille et invités dans leur propre espace, avec cuisine et chambre à l'étage. Un imposant bâtiment de type garage/grange, entièrement isolé et actuellement aménagé en gym complet de qualité supérieure, peut être utilisé à l'année et offre la flexibilité nécessaire pour retrouver facilement une vocation de garage ou de hangar. Une autre dépendance, présentement utilisée comme espace de massothérapie, vient compléter les nombreuses possibilités qu'offre la propriété.

À l'extérieur, c'est la nature qui donne véritablement le ton. Jardins, poulailler et vastes espaces verts se côtoient dans un environnement où l'on profite pleinement des 21 acres. Une piscine naturelle alimentée par l'eau d'un petit ruisseau bordant le terrain, accompagnée de sa petite plage, crée un endroit tout indiqué pour décrocher durant les belles journées d'été. La rivière Rouge et l'accès direct au P'tit Train du Nord ouvrent quant à eux la porte à une multitude d'activités et font de ce domaine un véritable terrain de jeu pour les amateurs de plein air.

Bien que facilement accessible depuis la route 117, les bâtiments sont implantés suffisamment loin de celle-ci pour préserver la quiétude et l'intimité qui caractérisent les lieux. Et pour profiter pleinement de ce mode de vie dès le premier jour, la propriété est vendue entièrement meublée. L'aménagement du domaine, incluant notamment le mobilier des bâtiments et les installations du gym, permet ainsi aux prochains propriétaires de s'installer et de profiter immédiatement de tout ce que l'endroit a à offrir.

Plus qu'une propriété, c'est un lieu pour décrocher, bouger, recevoir et vivre au rythme de la nature. Un refuge quatre saisons au cachet authentique, prêt à être apprécié dès votre arrivée.

Inclus : Vendu entièrement meublé

Exclus : Voir la liste d'exclusions disponibles

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Cuisine 8.9 x 9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 15.3 x 9.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 15.3 x 15.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 10.7 x 8.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 9.4 x 6.3 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 24.7 x 15 P 2ième étage Bois
Salle d'entraînement 20.4 x 29.3 P Rez-de-chaussée Béton
Rangement 13.8 x 19.8 P Rez-de-chaussée Béton
Rangement 17.10 x 10.3 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de massage 9.11 x 11.2 P Rez-de-chaussée Tapis
Salle de massage 9.11 x 11.2 P Rez-de-chaussée Tapis
Chalet 15 x 15 P Rez-de-chaussée

Caractéristiques

Stationnement Au garage, Extérieur
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Terrain boisé : feuillus
Équipement disponible Balcon privé, Meublé, Thermopompe murale
Fondation Béton coulé
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Garage Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Services disponibles Détecteur d'incendie
Allée Non pavée
Aménagement du terrain Paysager
Proximité Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond
Topographie Plat
Foyers-poêles Poêle à bois
Type de fenêtre Porte-fenêtre
Approvisionnement en eau Puits de surface
Mode de chauffage Radiant
Toiture Tôle

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 12
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 2004

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 8.17x8.08 M
Superficie 79316.7 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 2919 / année
Taxes scolaires (2026) $ 240 / année

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Mathis Tremblay

mathis@tremblayleger.ca
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